С чего начинается кризис? США, Казахстан, Кыргызстан
Как это ни странно, все именно так и начиналось чуть больше года назад в… Америке. Страна развивается (хотя дальше, казалось бы уже и некуда), уровень жизни в ней растет, достаток граждан тоже. А вместе со всем этим растут и цены на недвижимость.
С ЧЕГО НАЧИНАЕТСЯ КРИЗИС? США, КАЗАХСТАН, КЫРГЫЗСТАН
— Слышал, говорят, ипотеку скоро откроют… — зашел ко мне радостный коллега, — в Казахстане кризис кончается, может, у нас и не будет вовсе… Кончается. Новость, которую, особо не вникая, распространили все казахские СМИ, раструбили и подняли на уровень сенсации несколько средней руки. А сразу после этого выступает кто-то из казахстанских чиновников уровня заместителя председателя чего-то там: мол, фигушки!
МЫ и КАЗАХСТАН
Ничего не кончается, все только начинается. Да, банки будут продавать квартиры и уже скоро, только вот ничего хорошего не ждите! Цифры, которые звучат в соседней стране, даже учитывая ее размеры и количесто жителей, поражают воображения кыргызстанцев. Действительно, вспомните, когда у нас был полномасштабный строительный бум? Никогда! Никогда у на не было такого, как сейчас в Алматы или Астане. А у казахстанских банков СТО ТЫСЯЧ квартир, которые нужно продавать, — залоговых квартир. Сто тысяч!!! Скидки, которые обещают банки Казахстана, кажутся нашим жителям завидными – речь идет о 20 процентах стоимости квартиры. Если перенести забавные цифры алматинские на суровую бишкекскую реальность, то получается примерно следующее:
Берем обычную среднестатистическую квартиру, не важно где и не важно, с каким ремонтом. По данным Госкомимущества рыночная стоимость одного квадратного метра площади жилья составляет 754 доллара. Ну, допустим, квартира по площади в 80 квадратов. Чистая стоимость ее тогда выходит чуть больше 60 тысяч долларов. Теперь скиньте те самые 20 процентов и получите 48 тысяч. На оставшиеся 12 можно даже небольшой дачный домик прикупить…Вот только на калькуряторе хорошо выходит, но, сдается, в жизни так не получится…
КАЗАХСТАН И США
Впрочем, не все так радостно и хорошо у наших соседей. А значит и у нас – ибо зависимость все равно есть: если и не по стопам идем, то отголоски все равно докатываются. Эксперты (те, которые действительно эксперты) говорят, что это отнюдь не конец кризиса, а только его начало. Аргументы их просты.
Первое. Как это ни странно, все именно так и начиналось чуть больше года назад в… Америке. Страна развивается (хотя дальше, казалось бы уже и некуда), уровень жизни в ней растет, достаток граждан тоже. А вместе со всем этим растут и цены на недвижимость. Простой американский ум, расчетливый, но, извините уж, недальновидный, подсказал банкирам, что бабок можно грести гораздо больше! Банкири и риэлторы начали рисковать. Это как в тотализаторе. Поставишь на исход матча 10 раз незначительные суммы и выиграешь. А потом сыграешь по крупному на матче, исход которого практически предопределен и…
Так и получилось в Штатах. Банки предоставляли ссуды на покупку жилья людям, которые расплатиться могли. А могли и не расплатиться. Вот кто-то и не расплатился. И этот кто-то вовсе не остался в одиночестве. Когда масштабы экономической трагедии начали превосходить все прогнозы и суммы убытков шли уже на миллиарды долларов, у многих американцев сыграл стадный инстинкт: посмотрите, а ведь банки не осилят такой финансовый объем! Надежда на то, что банки, под гнетом собственного краха позабудут про незадачливых кредиторов была глупой, неоправданной и неоправдавшейся в итоге.
Американские финансисты выбрали другой сценарий – продать все залоговые дома с аукционов, причем по ценам, ниже рыночных. Планки были опущены, и эксперты метко заметили, мол, лопнул ценовой пузырь недвижимости!
Только это стало не более чем очередной серией в кровавом экономическом триллере. За время кризиса во всех странах, которых он коснулся, вполне логично падала экономика (кроме разве что нашего государства, ведь у нас с вами такое сильное правительство и такой осторожный и тактически умный президент, что ВВП только растет, причем не подням растет, а буквально почасам и даже по минутам) и падали доходы граждан. И если Америка из этого выпутывается, то странам третьего мира сделать это куда как сложнее. Короче говоря, даже ппи полном сбросе банками всех залоговых квартир купить их мало кто не сможет – у народа денег нет. Это то, что уже этой осенью произойдет в Казахстане и то, что с небольшим опозданием может дойти и до нас.
ИЗ ЯМА ЛУЧШЕ ВИДНО СОЛНЦЕ?
Назарбаев не зря приказал урезать все программы, кроме социальных. Можно по разному относится к действующему президенту Казахстана, но то, что человек этот в серьезные моменты может принимать серьезные решения, он уже доказал. Удивительно, но факт: Там точно нет оскорбительных, вызывающих комментариев на форумах, а-ля «мантоеды довели страну». Там есть страна и есть нация. Нация, которая верит своему лидеру, и, что немаловажно, этот лидер у этой нации есть. Да, сейчас однокомнатная квартира 104-ой серии на последнем этаже, без ремонта и без мебели, в самом неблагополучном микрорайоне Алматы стоит под сто тысяч долларов. Да, там уже несколько месяцев урезано, а подчас и вовсе сведено к нулю, финансирование объектов промышленности, сельского хозяйства и…. футбольной сборной.
Кстати, все вышесказанное было сказано при том, что, например, цены на АРЕНДУ жилья в Бишкеке и в Алмате вполне сопоставимы. И там, и там, можно снять приличную квартиру в центре города долларов за 500. Но вот в чем разница между нами и Ими. Мы никогда не будем жить хорошо. Потому что у нас нет Лидера с большой буквы «Л». А есть лидер — с другой буквы русского алфавита. Благодаря ему ипотека в нашей стране и вовсе закрыта. И даже если следующей весной, вслед за очередным обвалом цен на недвижимость, когда тот самый пузырь лопнет и у нас, – будьте уверены, он начнет надуваться заново.
Сейчас у наших северных соседей потихоньку растет число людей, которые спустя месяцы или года после получения кредита понимают, что просто не в состоянии выплачивать его дальше. Или нет стимула, или денег. Та самая «доступная всем и каждому» ипотека, похоже сыграла свою фатальную роль в мировой экономике. А ведь когда все это только начиналось и когда появилась ипотека в России и Центральной Азии, умные люди говорили: нельзя так спешить, позволить себе такую рискованную игру могут только страны с сильной экономикой. Что случилось, когда фарт и удача отвернулись от страны со стабильной экономикой и со стабильным рынком недвижимости – мы уже видели. Что происходит с нами – видим в эти самые дни.
Да, господа и дамы! Я предрекаю полный крах кыргызстанской экономики, и не только в области ипотеки (поскольку крах этот уже произошел). Я говорю о том, что те, якобы «стабилизационные меры», которые якобы «предпринимает» правительство, совершенно неадекватны происходящему. Даже в области недвижимости, — что уж говорить о продовольственной безопасности! И тут сыграет еще свою роль принцип домино. То, что у нас все еще не так плохо, как у соседей, ни о чем не говорит. Кто спорит, пока ситуация под контролем. Или, точнее, под иллюзией контроля. Одно дело заморозить ипотеку, просто прикрыть лавочку незадачливого торговца. И совсем другое дело оказать этому торговцу помощь, сделать капитальный ремонт лавчонки и превратить ее в шикарный бутик. Наше правительство не может спасти ипотеку. Падение цен на жилье, если оно произойдет, – отразиться положительным образом только на тех людях, у которых завалялось под подушкой лишних 80 тысяч долларов. Не знаю, как у вас, но у меня не завалялось…
И что мы имеем в итоге? Простой вывод – ипотека нужна банкам, в чем-то они от нее даже зависят. Но возможно когда-нибудь это назовут одним из самых крупных экономических промахов – причем, в масштабе человечества. А что касается нашей ситуации, так тут и вовсе все безнадежно. Связываться с банками станет только сумашедший. А что это значит? Очевидно, то, что завтра вслед за кризисом рынка недвижимости начнется банковский кризис. Чем это чревато для простых людей – мы, увы, уже видели. А ведь новый список лопнувших банков скоро будет открыт…
Максим ГРЭМ
PS – от редакции
Автор, как вы поняли, не претендует на какой-либо экономический анализ происходящего. Это просто взгляд рядового бишкекчанина, причем, не самый пессимистичный. Того человека, который не так давно поверил в росcказни о доступной для всех ипотеке и не просто мечтал о собственном жилье, но и подсчитывал, каким образом он сможет его приобрести.
И вот нынче — уперся что называется, носом в реальность. И хотелось бы ему сдержать оптимистов: не надо порывов, которые могут привести к очередным глупостям. Не надо надеяться на ипотеку и планировать, в каком банке взять кредит. Ни в каком не надо! Не надо тащить в банки последние сбережения – скоро их оттуда придется доставать с боем, и все равно не достанется… Второй «виток» ипотечной агитации и пропаганды неизбежен: надо же будет не столько жилье нахапанное распродавать (здесь мы во многом не согласны с автором), сколько как-то «растрясать» и «обезжиривать» середнячков. И этот бум станет куда опасней первого: тогда люди потеряли только иллюзии, сейчас могут потерять последние гроши.
Все только начинается. И надо быть готовыми к не самым лучшим временем. И не верить никаким обещаниям ни мэров, ни банкиров. Потому как часто в обывательской среде элементарная логика уступает место жадноватым надеждам: а вдруг и правда квартиры будут дешевыми, а проценты по банковским вкладам высокими?.. Не будут. Потому что так не бывает. Все то же, о чем мы предупреждали потенциальных вкладчиков не раз: ысокими?ся.ходящего. когда вам сулят большую прибыль, — не покупайтесь. Это означает только одно: нет денег у того, кто сулит. У него нет денег, и он рассчитывает на ваши. И заманивает вас в ловушку.
Впрочем, пока мы тему только подняли и обозначили. Раскручивать ее будем дальше. Желающие высказаться, кстати, могут присоединиться. Пишите в форум, пишите в редакцию.
NOTA BENE! Администрация проекта «ВЛАСТИ.НЕТ»
хоть и не несет отвественности за содержание комментариев,
оставленных здесь другими пользователями, но обращается
к читателям с просьбой или, если хотите, требованием:
не использовать в комментариях ненормативную
лексику, не высказвать оскорблений в адрес героев статей,
журналистов, других пользователей и не рекламировать
что-либо. Администрация проекта оставляет за
собой право удалять любые комментарии по своему усмотрению
без предварительного уведомления.
Комментарий от ехидина , 06.07.2008 15:03 Я так думаю, что 80 тыс. завалялось у всех чинуш(а то и больше).Так что на плаву, естественно, они , впрочем как всегда, и останутся.Не переживайте.
Комментарии к новости С чего начинается кризис? США, Казахстан, Кыргызстан :
С ЧЕГО НАЧИНАЕТСЯ КРИЗИС? США, КАЗАХСТАН, КЫРГЫЗСТАН
Я так думаю, что 80 тыс. завалялось у всех чинуш(а то и больше).Так что на плаву, естественно, они , впрочем как всегда, и останутся.Не переживайте.